안녕하세요
올해 블로그를 포스팅 열심히 하고자 하는 마음이 있었지만
전세사기 피해를 입어 여차저차 바쁜 2024년을 보냈습니다
나중에 저 같은 피해자가 없길 바라지만
혹시라도 추가적인 피해자가 생길 경우 정보가 없는 지금 도움을 드리고자
후기 작성을 해봅니다 ..
여러 구제 방법이 있지만 저는
아파트 구매를 목표로 했습니다
먼저 최근 진행한 디딤돌 대출 상담 내용을 시작으로
처음부터 일련의 과정을 포스팅할 테니 참고하시고
댓글로 문의 주시면 최대한 답변 드리겠습니다!
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전세사기를 당했다는 충격적인 소식과 함께
전세사기 피해자 신청 후
전세사기 피해자 등록이 되어(2024년 1분기)
2024년 12부터 전세사기피해자
디딤돌 대출을 알아보게 됐습니다
해당 정보를 바탕으로 은행 및 hug 대면 상담 및 인터넷 상담을 받았으며
제가 궁금했던 점을 Q&A 했으니 참고하시면 될 것 같습니다
다만, 해당 내용은 추후 정책 변경 및 은행 사정에 의해 변경될 사항일 수 있어 참고만 하시고
실제 대출 예정이시라면 은행에 직접 상담하는 것을 추천드립니다
추후 댓글로 다른 분들의 궁금했던 사항도 정리하여 해당 포스팅에
갱신하면 정리하겠습니다
해당 Q&A는 제가 듣거나 본 답변을 재구성하여 작성하기 때문에
조금씩 틀리거나 잘못된 정보가 있을 수 있습니다
하지만, 최대한 정확성 있게 작성할 터라 최대한 실제 참고가 가능하도록 작성하고
잘못된 점이 있다면 수정하겠습니다
Q1. 적격심사(사전자산심사) 50일 이전 대출 가능 여부 문의
디딤돌 대출의 경우 적격심사(이하 사전자산심사)를 받아야 하며
전세사기피해자 전용 디딤돌 대출 또한 디딤돌 대출의 한 종류이기 때문에 사전자산심사를 받아야 합니다.
다만, 디딤돌 대출의 경우 대출신청일(잔금 예정일)로부터 50일 이후가 가능한 것으로 되어있으나
전세사기피해자 디딤돌 대출의 경우 지금(2025.01월 현재)은 예외적으로 기간에 제한을 두고 있지 않으며
잔금 예정일 30일 이내도 사전자산 심사가 가능합니다
(다만 여유 있게 기존 디딤돌 대출처럼 50일 여유로 자산 심사 권장)
Q2. 자산심사 방법(대면, 비대면?)
전세사기피해자 전용 디딤돌 대출은 은행에서 대면으로 사전자산 심사를 받아야 합니다
Q3. 생애최초 나이 및 면적 제한
전세사기피해자 전용 디딤돌 대출은
나이 : 제한 없음 (30세 미만 가능)
면적 : 주거 전용면적이 85㎡ 이하
금액 : 4억 원 이내
무주택 필수
※ ※ ※ ※특히 해당 사항은 은행에서 주로 취급하는 대출이 아니니 생애최초 디딤돌대출 요건을 생각하시는 은행원분들이 있습니다 그래서 거절하시는 경우도 꽤 되구요 ..(나이, 면적 등등)
전세사기 피해자 전용 디딤돌 대출이랑 생애최초랑 다르다고 강력 어필하셔야 합니다 ※ ※ ※ ※
Q4. 전세사기피해자 전용 디딤돌 대출 거치
전세사기피해자 전용 디딤돌 대출은 거치가 가능하나
LTV60% 이내여야 거치 가능
Q5. 기존 전세대출 영향 및 대처
기존 전세대출은 임차권등기 및 경매 진행 중이라면 만기 후
6개월씩 경매 전까지 2회 연장 가능하나 유도리 있게
추가 연장도 가능할 수 있을 것으로 사료됨 허나 해당기일이 와야 알 수 있음
Q5. 기존 전세대출 경매 후 특례채무조정과 디딤돌 대출의 복수 적용
특례채무조정(20년 분할상환)과 디딤돌 대출은 별개로 가능
이 외 전세사기피해자 전용 금융상품은 총 1회만 가능
++++
추가 작성 예정
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